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Aaron Cheung
啟德 vs 土瓜灣：2026 新盤供應、租金同校網比較
兩個啟德，一個土瓜灣
嚴格嚟講啟德同土瓜灣都係九龍城區入面。啟德跑道區（前機場用地）2018 年起開始有新盤落成，到 2026 年已經有 20+ 個屋苑；土瓜灣就係傳統舊區，2019 年起被沙中綫帶動起飛。兩區相隔一個站（宋皇臺站到啟德站），但係租金、校網、屋苑類型完全唔同。
新盤比較
啟德跑道區嘅新盤主要係豪宅定位，包括 Monaco（2020 年落成）、The Henley（2022 年落成）、天璽·海（2023 年落成）、天璽·天（2024 年落成）。月租範圍 $25,000–$80,000，面積 350–1,200 呎。土瓜灣嘅新供應主要係中型屋苑同少量單幢樓，月租 $14,000–$26,000，面積 280–600 呎。
租金比較（2026 年 6 月）
1 房單位：啟德 $22,000–$32,000 / 土瓜灣 $12,000–$18,000。2 房單位：啟德 $30,000–$50,000 / 土瓜灣 $18,000–$26,000。3 房單位：啟德 $45,000–$80,000 / 土瓜灣 $24,000–$36,000。即係話同樣面積嘅單位，啟德比土瓜灣貴 50–80%。
校網比較
兩區同屬九龍城區校網，但啟德附近嘅小學選擇仍然以新校為主（啟德同黃大仙區內較少傳統名校），中學校網同土瓜灣一樣都係九龍城區，所以中學升學選擇一樣。
邊個適合你？
如果你係高端租客、想要新落成嘅屋苑、單位要 600 呎以上、預算月租 $35,000+ — 揀啟德。如果你係首次租樓、單身 / 情侶、預算月租 $15,000 左右、想要交通方便但唔需要新樓 — 揀土瓜灣。如果係家庭客、想要 2-3 房、校網好、預算月租 $20,000–$30,000 — 兩個都可以，重點比較返工地點同埋具體屋苑質素。