5 themes · 17 lessons from past buyers
A second-hand flat checklist compiled from 17 real buyers' post-mortem notes, organised into 5 themes: property selection, viewing tactics, agent playbook, mortgage & legal, move-in & renovation.
買二手樓 · 選樓與地段：地點永遠係第一位
地點係決定升跌嘅第一因素，跌市企得穩、升市彈得快嘅樓通常都係地段好。兩房通用戶型、5–10 年地段判斷、新供應對二手樓嘅影響。
買二手樓 · 睇樓實戰：用腳投票 + 睇破不說破
睇樓禮儀 2 個極端、議價底牌、隔離樓齡查詢、浴室 / 窗台 / 垃圾房 / 牆腳起漬嘅漏水訊號、感覺眼緣嘅心理學。
買二手樓 · 中介篇：管理期望 + 認清紅藍粉紅牌
Agent 嘅商業模式、佢嘅朋友係業主唔係買家、大型發展商新盤 vs 二手代理點分、紅牌 / 藍牌 / 粉紅牌代理可信度、多問 2–3 個 cross-check。
買二手樓 · 按揭與法律：轉介現金回贈 + 律師唔好淨係揀最平
自己搵按揭轉介、按揭轉介易電子化安排、律師唔好揀最平、查冊要做、供款試算要加管理費差餉。
買二手樓 · 入住裝修：冷氣窗台先搞 + 二手傢俱考慮
入住前優先換冷氣 + 窗台密封、洗碗機長遠好值得、街坊 FB group 二手傢俱、check 結構 / 底布 / 氣撐、約日間交收。
